¿Qué es un avalúo y por que su importancia? Un avalúo comercial define un valor monetario razonable por el cual podría ser comercializado cualquier tipo de bien en un tiempo especifico. Para determinar ese valor, se recurren a distintas metodologías que se aplican según el caso especifico, puede ser una sola o la combinación de varias, estas metodologías son teórico-practicas y tienen en cuenta todas las características físicas y jurídicas del bien especifico, además estudiar de las condiciones económicas del mercado.

La actividad de los avalúos en Bogotá y Colombia se encuentra regulada por la Ley 1673 del año 2013 (Ley del avaluador), y todos los requerimientos en cuanto a procedimientos para ejecución de los avalúos, los establece la Resolución 620 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).  

A nivel nacional se pueden encontrar múltiples opciones o herramientas a la hora de requerir un avalúo. Este se puede llegar a necesitar para conocer el valor comercial de un bien, ó también para la ejecución de tramites notariales, jurídicos o financieros. Es dependiendo del fin con el que se solicita el avalúo que estas herramientas u opciones disponibles pueden llegar a servir o no.

Para tramites o procesos notariales, jurídicos, financieros o de cualquier otra índole administrativa, el principal requerimiento es que el avalúo sea realizado por un profesional inscrito al RAA, seguidamente el informe entregado debe cumplir con una serie de requerimientos respecto a la información que contiene y formato en el que se presenta dependiendo del fin del avalúo. Por otro lado, si lo que se requiere es solamente conocer un valor comercial razonable para la compraventa de un bien, se realiza de igual forma el estudio de valuación pero la presentación del resultado puede variar de acuerdo a los requerimientos del cliente, con formatos mas sencillos que tienen una menor tarifa, pero de igual forma aseguran un resultado veraz y técnico para el avalúo, realizado por un profesional capacitado y certificado (Conceptos de valuación que ofrecemos en ING MOBILIARIA). En cualquier caso es necesaria una inspección técnica por parte del profesional, que verifique y tenga en cuenta todas y cada una de las características que pueden afectar positiva o negativamente el valor comercial del bien, información importante y relevante al momento de determinar el valor comercial, y que no pueden ser tenidas en cuenta por softwares o paginas web que se limitan a realizar una comparación de mercado, lo cual no es suficiente para garantizar un acertado resultado para el avalúo.