1. ¿Qué se tiene en cuenta para determinar el valor de una propiedad?

R- En el avalúo se tienen en cuenta todas las características cualitativas y cuantitativas que tiene un  predio, tales como el área de construccion y terreno (Si aplica, y se comparan con las medidas tomadas en visita tecnica), la vetustez o antiguedad de la construcción, la normatividad, los acabados, la ubicacion y vocación del inmueble, la pendiente del terreno, la forma, entre otros.

​

    2. ¿Quiénes realizan los avalúos y que profesiones tienen?

R- Los avalúos en Colombia pueden ser realizados por diferentes profesionales, siempre y cuando se hayan preparado y estén inscritos en el registro abierto de avaluadores (RAA), esto certifica que el profesional se ha preparado en el área especifica de los avalúos, sumado a esto el avalúador puede tener un pregrado en profesiones como la ingeniería, arquitectura, derecho, mercadologia, entre otros tantos. Es una actividad que tiene una base multidisciplinar.

​

    3. ¿Para que me sirve tener un avalúo certificado de mi predio?

R- Un avalúo certificado puede tener múltiples propositos, desde conocer el valor de un bien para estar seguro de que se va pagar o recibir el dinero justo en una transacción de compra/venta, hasta ser presentado como requerimiento en procesos financieros, juridicos o notariales. (Créditos hipotecarios, garantías, ajustes de avalúo catastral, procesos de sucesion, donacion, liquidaciones de sociedades, etc). 

​

    4. ¿Qué documentos se requieren para realizar un avalúo?

R- Para los bienes inmuebles, los documentos básicos son: Certificado de tradición y libertad actualizado, Escritura publica e impuesto predial. En casos especiales, se pueden llegar a requerir o presentar otros documentos como: Licencias de construccion, escrituras de propiedad horizontal, planos o conceptos de uso de suelo (Para predios rurales, muy importante). No hay necesidad de sacar copias de los documentos, el avaluador tomara registro fotografico de la información que se necesita, o nos los pueden hacer llegar por medios digitales (Correo electronico o Whatsapp)

​

    5. ¿Que costo tiene un avalúo?

R- Actualmente las compañias o avaluadores tienen diferentes formas de establecer tarifas para los avalúos. La mas comun es establecer la tarifa de acuerdo al resultado del avalúo, y de acuerdo a este cobrar un porcentaje o una tarifa establecida por intervalos del valor comercial del bien. En nuestro caso, establecemos una tarifa fija antes de realizar el avalúo, esta tarifa la definimos de acuerdo al área del inmueble y la ubicacion del mismo.

​

    6. ¿Cuál es la diferencia entre en el avalúo comercial y el avalúo catastral?

R- El avalúo catastral es el valor que le asignan las entidades oficiales a los bienes inmuebles, esto con el fin de hacer el cobro de los impuestos prediales; este valor se ajusta de forma masiva y no tiene las garantías ni los procedimientos adecuados para asumir que ese valor es el precio real y razonable por el que se puede llegar a hacer una transacción comercial de in inmueble. El avalúo comercial, tiene en cuenta todas las caracteristicas economicas, fisicas y juridicas de cada bien inmueble, como caso unico y especifico de estudio, garantizando que el valor resultante sea un valor comercial razonable, preciso y confiable. El avalúo catastral NO PUEDE ESTAR POR ENCIMA DEL AVALÚO COMERCIAL.

 

    7. ¿Qué contiene el informe de un avalúo certificado?

R- Un informe valuatorio que cumpla con todos los requerimientos de la NTS debe tener la siguiente información como minimo: Información general del inmueble, información juridica, reglamentación de ordenamiento territorial, caractersiticas del sector, caracteristicas fisicas del bien,, cuadros de áreas, aspectos economicos, metodologia aplicada y determinación del valor comercial. Esto debe ir respaldado de una serie de anexos que sustenten la manera en la que se determino el valor comercial, graficos de localización especifica del predio, registro fotografico y toda la documentación del profesional que realizo el avalúo.